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開門立法的生動實踐
——市人大常委會第三調研小組開展《宜春市物業管理條例》立法調研側記

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發布時間:2020-06-03  來源: 宜春新聞網

  5月的宜春,風清氣爽。連日來,市人大常委會第三調研小組輕車簡從,分別來到明月山溫泉風景名勝區和高安市開展《宜春市物業管理條例》立法調研,了解小區物業管理現狀,摸清物業管理的難點,廣泛聽取群眾的意見建議。

  5月15日下午,調研小組來到明月山召集有關人員座談。在近3個小時的座談會上,大家圍繞溫湯物業管理存在的問題,暢所欲言,有針對性地提出意見建議。

  “溫湯集鎮住宅小區入住率低,大部分不足10%,很難按要求選舉產生業主委員會及選聘物業服務企業?!睖販傛傞L肖育彬說。

  “物業管理人工成本高,物業費收費標準較低,物業服務企業難以維持,服務水平下降,物業公司與業主經常產生矛盾,如果漲價,業主又難以接受?!鄙鐓^代表說。

  “溫湯鎮住宅小區屬于旅游地產,本地業主占比小,大部分業主如同‘候鳥’,一年僅居住幾個月,物業費收繳難?!蔽飿I服務企業代表說,“物業專項維修基金申請流程復雜,且需要三分之二的業主同意,申請難度大?!?/p>

  “物業公司要提升物業服務水平,所有的維修項目要定時公開,如果能做到這些,上漲物業費,我們覺得也可以理解?!睒I主代表說,“但是,現在的關鍵問題是物業服務水平不高,上漲物業費會讓人覺得物非所值?!?/p>

  調研組認真聽取每一位代表的發言,并記錄下大家所說的問題。

  5月22日,調研組驅車來到高安,召開座談會,實地走訪。

  “我市物業管理工作聯動還不夠,管理工作模式相對落后,小區自治機構還不完善,業主與小區物業服務企業之間有糾紛?!备甙彩懈笔虚L許家龍介紹,“優化物業管理工作要加強相關內容的教育宣傳,強化對物業服務企業的監管,著力提高物業管理水平?!?/p>

  高安市住建局、司法局、生態環境局、民政局等單位結合履職情況,不遮不掩,客觀分析了反映較多的小區噪音擾民、垃圾清理不及時、人防車位使用權轉讓糾紛多、老舊小區停車難、惡意拖欠物業費、物業服務水平低等問題。

  調研組邊聽邊記,不時插話,與大家互動交流。

  調研組在高安市瑞州街道實地走訪,聽取意見建議,到蓮花都市嘉園小區了解小區物業管理現狀。

  “業主對業委會、物業服務公司信任度低,要強化物業費監管,使用情況要定期公布,做到公開透明?!?/p>

  “對于拖欠物業費的‘老賴’可不可以啟用誠信評級?”

  “老舊小區綠化帶能不能科學調整,緩解停車難的問題?”

  “怎么才能使用物業專項維修基金,提高資金利用率?怎么才能合理規范地調整物業費標準,實現收費標準與服務標準相對應?立法中要明確這兩項內容?!?/p>

  大家結合實際情況,就所在小區物業管理存在的問題,有針對性地提出了意見建議。調研組仔細記錄,及時進行整理匯總。

  調研組在實地察看中表示,物業管理涉及人民群眾日常生活的方方面面,做好物業管理工作需要大家共同努力。街道、社區要落實好屬地管理責任,探索以黨建引領業委會規范化建設等方式,推動解決物業管理中的難題;物業服務企業要多從業主角度出發,提高物業服務水平,及時回應業主反映的物業管理問題,做到事事有回音,件件有著落;業委會要履行好職責,維護好業主的利益;業主在依法行使權利的同時,也要依法履行義務。(周碧嬌)

編輯:袁芳
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